Architetto Roma Prati

Una struttura autorizzata come stagionale e facilmente amovibile può restare sul suolo per anni senza conseguenze? La presenza di fondazioni o elementi in muratura può trasformarla in una costruzione stabile? Infine: il lungo tempo trascorso dalla realizzazione può impedire all’amministrazione di ordinare la demolizione? Sono questioni molto frequenti nella pratica urbanistica (sentenza 9 marzo 2026, n. 1903 Consiglio di Stato). 🔎 Il caso Un permesso di costruire rilasciato nei primi anni 2000 autorizzava la realizzazione di manufatti in legno facilmente smontabili, destinati alla somministrazione di alimenti e bevande durante la stagione estiva. L’elemento decisivo del titolo edilizio era proprio la temporaneità della struttura: installazione stagionale e rimozione al termine della stagione. A distanza di anni, però, un sopralluogo dell’amministrazione ha accertato una situazione diversa da quella autorizzata: • presenza di elementi in muratura • platee e fondazioni in cemento ...

Una casa 🏡 ante 1967 senza licenza edilizia non necessariamente è regolare 📐 come dimostrare la legittimità? Una delle domande più frequenti nel settore immobiliare è questa: 👉 “Se l’immobile è stato costruito prima del 1967 e non ha una licenza edilizia, è regolare?” La risposta è: dipende. Prima della cosiddetta Legge Ponte – (L. 765/1967), l’obbligo generalizzato di licenza edilizia non era esteso a tutto il territorio comunale. Questo significa che molti immobili costruiti prima del 1° settembre 1967 potrebbero essere legittimi anche senza un titolo edilizio formale. Ma attenzione: la legittimità va dimostrata, non presunta. ⸻ 📌 Quali documenti servono per provare la preesistenza? Ecco gli strumenti principali: ✔ Visure e planimetrie catastali storiche Attenzione: il Catasto non prova la legittimità urbanistica, ma è un indizio importante sulla consistenza dell’immobile nel tempo. ✔ Aerofotogrammetrie storiche Le foto aeree (anni ’50, ’60, ’70) sono spes...

 🚨 Hai lavori in casa eseguiti senza titolo edilizio? Potresti essere nei guai. 🚨 Piccoli abusi edilizi—una veranda, un muro spostato, un aumento di superficie—possono trasformarsi in multe salatissime o ordini di demolizione. Ma c’è una via d’uscita: Art. 36-bis del DPR 380/01 (Decreto Salva Casa 105/2024). ✅ Cosa puoi fare subito: Sanare difformità dalla SCIA o dal permesso di costruire Regolarizzare aumenti di superficie o volume Evitare il ripristino forzato se l’intervento è compatibile ⏳ Il tempo stringe. Aspettare significa rischiare controlli e sanzioni. Se hai interventi minori non autorizzati, agisci ora. 📩 Contattami per verificare se la tua casa può essere regolarizzata. #Art36bis #SanatoriaEdilizia #DecretoSalvaCasa #AbusiEdilizi #Urbanistica #Compliance