Architetto Roma Prati

Una struttura autorizzata come stagionale e facilmente amovibile può restare sul suolo per anni senza conseguenze? La presenza di fondazioni o elementi in muratura può trasformarla in una costruzione stabile? Infine: il lungo tempo trascorso dalla realizzazione può impedire all’amministrazione di ordinare la demolizione? Sono questioni molto frequenti nella pratica urbanistica (sentenza 9 marzo 2026, n. 1903 Consiglio di Stato). 🔎 Il caso Un permesso di costruire rilasciato nei primi anni 2000 autorizzava la realizzazione di manufatti in legno facilmente smontabili, destinati alla somministrazione di alimenti e bevande durante la stagione estiva. L’elemento decisivo del titolo edilizio era proprio la temporaneità della struttura: installazione stagionale e rimozione al termine della stagione. A distanza di anni, però, un sopralluogo dell’amministrazione ha accertato una situazione diversa da quella autorizzata: • presenza di elementi in muratura • platee e fondazioni in cemento ...

Una casa 🏡 ante 1967 senza licenza edilizia non necessariamente è regolare 📐 come dimostrare la legittimità? Una delle domande più frequenti nel settore immobiliare è questa: 👉 “Se l’immobile è stato costruito prima del 1967 e non ha una licenza edilizia, è regolare?” La risposta è: dipende. Prima della cosiddetta Legge Ponte – (L. 765/1967), l’obbligo generalizzato di licenza edilizia non era esteso a tutto il territorio comunale. Questo significa che molti immobili costruiti prima del 1° settembre 1967 potrebbero essere legittimi anche senza un titolo edilizio formale. Ma attenzione: la legittimità va dimostrata, non presunta. ⸻ 📌 Quali documenti servono per provare la preesistenza? Ecco gli strumenti principali: ✔ Visure e planimetrie catastali storiche Attenzione: il Catasto non prova la legittimità urbanistica, ma è un indizio importante sulla consistenza dell’immobile nel tempo. ✔ Aerofotogrammetrie storiche Le foto aeree (anni ’50, ’60, ’70) sono spes...

  🏠 Comprare una casa da ristrutturare a Roma può essere un buon investimento. Oppure il peggior incubo della tua vita. Il problema? Molte famiglie scoprono le vere criticità solo dopo il rogito, quando tornare indietro non è più un’opzione. E quasi sempre gli intoppi sono questi ⬇️ 🔎 1️⃣ Verifica urbanistica e catastale Planimetrie non conformi, modifiche interne mai dichiarate, bagni o tramezzi “fantasma”. Prima ancora di ristrutturare, spesso serve sanare l’immobile. Traduzione: costi imprevisti + mesi di ritardo. 📑 2️⃣ Burocrazia sottovalutata Una ristrutturazione non è solo design e cantiere. CILA, SCIA, autorizzazioni, vincoli, enti diversi da coordinare. E attenzione: gli errori non li paga l’impresa, li paga il proprietario. ⏳ 3️⃣ Tempistiche irreali Tra verifiche, sanatorie e permessi, l’inizio lavori può slittare di mesi rispetto a quanto immaginato. 👉 La verità che nessuno ti dice: la ristrutturazione non inizia quando apri il cantiere, ma prima di firmare il comprom...