Architetto Roma Prati

🚨 Edilizia libera non significa “si può fare tutto”. Eppure è proprio questo l’errore che, più spesso di quanto si pensi, trasforma un intervento apparentemente innocuo in abuso edilizio. Nel mio lavoro vedo lo stesso schema ripetersi continuamente: un intervento considerato “minore”, eseguito senza titolo, che esce dal perimetro dell’edilizia libera senza che nessuno se ne accorga. Il problema non è la norma. Il problema è come viene interpretata nella pratica. L’art. 6 del d.P.R. 380/2001 semplifica il procedimento, ma non elimina i controlli e soprattutto non sospende l’applicazione delle altre normative. Ed è proprio in questo scarto tra percezione e realtà che nascono gli errori. Ecco i 10 più frequenti 👇 1️⃣ Confondere edilizia libera con assenza di regole Il fatto che non serva un titolo edilizio non significa che l’intervento sia privo di limiti. Restano pienamente operative tutte le normative di settore: antisismica, sicurezza, igienico-sanitaria, efficienza energetica,...

Una struttura autorizzata come stagionale e facilmente amovibile può restare sul suolo per anni senza conseguenze? La presenza di fondazioni o elementi in muratura può trasformarla in una costruzione stabile? Infine: il lungo tempo trascorso dalla realizzazione può impedire all’amministrazione di ordinare la demolizione? Sono questioni molto frequenti nella pratica urbanistica (sentenza 9 marzo 2026, n. 1903 Consiglio di Stato). 🔎 Il caso Un permesso di costruire rilasciato nei primi anni 2000 autorizzava la realizzazione di manufatti in legno facilmente smontabili, destinati alla somministrazione di alimenti e bevande durante la stagione estiva. L’elemento decisivo del titolo edilizio era proprio la temporaneità della struttura: installazione stagionale e rimozione al termine della stagione. A distanza di anni, però, un sopralluogo dell’amministrazione ha accertato una situazione diversa da quella autorizzata: • presenza di elementi in muratura • platee e fondazioni in cemento ...

🏡 Lo spazio che tutti sottovalutano (ma decide tutto) Quando si progetta una casa, tutti parlano di: – soggiorno – cucina – camere Poi c’è lui. Quello che nessuno nomina nelle prime riunioni. Quello che spesso “si sistema dopo”. 👉 Il disimpegno. Sì, proprio quello. All’apparenza è solo spazio di passaggio. In realtà è lo spazio che decide se una casa funziona o no. Perché? • È il punto in cui si concentrano vincoli invisibili (pareti portanti, allineamenti, scarichi) • È dove si perde o si guadagna spazio percepito, non reale • È il filtro tra pubblico e privato • È ciò che determina se una casa è fluida… o stancante Nella mia esperienza, quando un progetto “non torna”, il problema non è mai la cucina. È quasi sempre lì. Nel passaggio ignorato. La scelta strategica non è eliminarlo. È decidere che ruolo deve avere: – distribuire – nascondere – rallentare – preparare – compensare un vincolo strutturale Quando questa stanza viene progettata per ultima, tutto il resto divent...

💣 L’open space è stato l’errore più costoso dell’abitare contemporaneo. 💡Oggi le abitazioni più desiderate non sono open. Sono intelligenti. Sì, lo dico da architetto. E no, non è nostalgia dei muri. ✅Abbattere tutto è stato facile. ❌Vivere bene dopo, molto meno. Case rumorose. Zero privacy. Odori ovunque. Smart working forzato sul tavolo da pranzo. Eppure continuiamo a chiamarlo “design”. 🚫 Una casa non è un loft newyorkese. È un sistema complesso fatto di funzioni, tempi e persone diverse. Oggi le abitazioni più desiderate non sono né open né frammentate. Sono camaleontiche: 🔹 Spazi che si aprono e si chiudono 🔹 Pareti mobili e divisori leggeri 🔹 Ambienti che cambiano ruolo durante la giornata 🔹 Controllo di luce, acustica e privacy Questa non è frammentazione. È progettazione evoluta. Il vero lusso del 2025 non è vedere tutto. È non sentire tutto. È poter lavorare, rilassarsi e ricevere ospiti senza che le funzioni si scontrino. Se una ristrutturazione oggi parte ...

+Valore. –Consumi. +Comfort. Una sola soluzione: LA SERRA BIOCLIMATICA. Le serre bioclimatiche non sono solo una tendenza architettonica. Sono una scelta strategica per chi vuole coniugare comfort abitativo, efficienza energetica e valorizzazione immobiliare. In un contesto in cui la sostenibilità è diventata un asset competitivo, progettare con intelligenza significa sfruttare ciò che abbiamo gratuitamente ogni giorno: il sole ☀️ Una serra bioclimatica è un ambiente vetrato integrato all’edificio che: ✔️ cattura il calore solare in inverno ✔️ riduce le dispersioni termiche ✔️ migliora l’illuminazione naturale ✔️ contribuisce ad abbattere i consumi energetici Non è solo uno spazio in più. È un moltiplicatore di valore. Secondo i principi dell’architettura bioclimatica, il corretto orientamento, l’uso di vetri performanti e sistemi di schermatura consentono di trasformare una semplice estensione in un vero e proprio dispositivo energetico passivo. Il risultato? • Bollette pi...