VE.PA.
Vetrate Panoramiche: edilizia libera o intervento abusivo? La risposta (finalmente) è più chiara. Con la sentenza n. 628/2026, il Consiglio di Stato interviene su un tema che ha generato incertezze operative e contenziosi: le VEPA installate prima del D.L. 115/2022 (Decreto Aiuti-bis) rientrano in edilizia libera? 📌 Il caso Un’ordinanza di demolizione per una veranda realizzata con: vetrate amovibili nessun aumento di volume assenza di impianti fissi ⚖️ La decisione Il Consiglio di Stato ha chiarito che, in presenza di determinate caratteristiche, si tratta di opere leggere e rimovibili, finalizzate al miglior godimento dello spazio esterno e non soggette a titolo abilitativo. Risultato: ordinanza di demolizione annullata. 🔎 Quando le VEPA possono rientrare in edilizia libera (ante D.L. 115/2022) Per essere considerate tali devono: essere amovibili e completamente retraibili avere vetro sottile, privo di caratteristiche strutturali rilevanti non prevedere coibentazione o impianti svolgere una funzione di riparo temporaneo da sole e pioggia non determinare nuova volumetria o cambio di destinazione d’uso 🎯 Cosa significa per professionisti e proprietari? Questa pronuncia rafforza un principio fondamentale: non conta il nome dell’opera, ma la sua effettiva consistenza tecnica e funzionale. Per tecnici, agenti immobiliari e notai il messaggio è chiaro: verificare sempre epoca di realizzazione e caratteristiche costruttive concrete; distinguere tra chiusura leggera e veranda stabilmente chiusa; valutare l’impatto su volumetria e destinazione d’uso prima di parlare di abuso. In un mercato dove la regolarità urbanistica incide direttamente sulla commerciabilità dell’immobile, questa sentenza non è solo un chiarimento giuridico: è uno strumento operativo. La vera domanda, oggi, non è “VEPA sì o no?”, ma: questa VEPA è davvero un’opera leggera o sta creando nuovo spazio abitabile? La differenza è tutta lì. Valutiamo insieme la soluzione migliore! hashtag#vepaRoma hashtag#edlilizialibera hashtag#abusiedilizi hashtag#architettoromaprati hashtag#sciasanatoriaroma
Ubicazione: Roma RM, Italia

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