Architetto Roma Prati

🚨 Edilizia libera non significa “si può fare tutto”. Eppure è proprio questo l’errore che, più spesso di quanto si pensi, trasforma un intervento apparentemente innocuo in abuso edilizio. Nel mio lavoro vedo lo stesso schema ripetersi continuamente: un intervento considerato “minore”, eseguito senza titolo, che esce dal perimetro dell’edilizia libera senza che nessuno se ne accorga. Il problema non è la norma. Il problema è come viene interpretata nella pratica. L’art. 6 del d.P.R. 380/2001 semplifica il procedimento, ma non elimina i controlli e soprattutto non sospende l’applicazione delle altre normative. Ed è proprio in questo scarto tra percezione e realtà che nascono gli errori. Ecco i 10 più frequenti 👇 1️⃣ Confondere edilizia libera con assenza di regole Il fatto che non serva un titolo edilizio non significa che l’intervento sia privo di limiti. Restano pienamente operative tutte le normative di settore: antisismica, sicurezza, igienico-sanitaria, efficienza energetica,...

Una struttura autorizzata come stagionale e facilmente amovibile può restare sul suolo per anni senza conseguenze? La presenza di fondazioni o elementi in muratura può trasformarla in una costruzione stabile? Infine: il lungo tempo trascorso dalla realizzazione può impedire all’amministrazione di ordinare la demolizione? Sono questioni molto frequenti nella pratica urbanistica (sentenza 9 marzo 2026, n. 1903 Consiglio di Stato). 🔎 Il caso Un permesso di costruire rilasciato nei primi anni 2000 autorizzava la realizzazione di manufatti in legno facilmente smontabili, destinati alla somministrazione di alimenti e bevande durante la stagione estiva. L’elemento decisivo del titolo edilizio era proprio la temporaneità della struttura: installazione stagionale e rimozione al termine della stagione. A distanza di anni, però, un sopralluogo dell’amministrazione ha accertato una situazione diversa da quella autorizzata: • presenza di elementi in muratura • platee e fondazioni in cemento ...

Una casa 🏡 ante 1967 senza licenza edilizia non necessariamente è regolare 📐 come dimostrare la legittimità? Una delle domande più frequenti nel settore immobiliare è questa: 👉 “Se l’immobile è stato costruito prima del 1967 e non ha una licenza edilizia, è regolare?” La risposta è: dipende. Prima della cosiddetta Legge Ponte – (L. 765/1967), l’obbligo generalizzato di licenza edilizia non era esteso a tutto il territorio comunale. Questo significa che molti immobili costruiti prima del 1° settembre 1967 potrebbero essere legittimi anche senza un titolo edilizio formale. Ma attenzione: la legittimità va dimostrata, non presunta. ⸻ 📌 Quali documenti servono per provare la preesistenza? Ecco gli strumenti principali: ✔ Visure e planimetrie catastali storiche Attenzione: il Catasto non prova la legittimità urbanistica, ma è un indizio importante sulla consistenza dell’immobile nel tempo. ✔ Aerofotogrammetrie storiche Le foto aeree (anni ’50, ’60, ’70) sono spes...

 🚨 Hai lavori in casa eseguiti senza titolo edilizio? Potresti essere nei guai. 🚨 Piccoli abusi edilizi—una veranda, un muro spostato, un aumento di superficie—possono trasformarsi in multe salatissime o ordini di demolizione. Ma c’è una via d’uscita: Art. 36-bis del DPR 380/01 (Decreto Salva Casa 105/2024). ✅ Cosa puoi fare subito: Sanare difformità dalla SCIA o dal permesso di costruire Regolarizzare aumenti di superficie o volume Evitare il ripristino forzato se l’intervento è compatibile ⏳ Il tempo stringe. Aspettare significa rischiare controlli e sanzioni. Se hai interventi minori non autorizzati, agisci ora. 📩 Contattami per verificare se la tua casa può essere regolarizzata. #Art36bis #SanatoriaEdilizia #DecretoSalvaCasa #AbusiEdilizi #Urbanistica #Compliance