Architetto Roma Prati

🚨 Il Superbonus nel 2026 non esiste più. O quasi. C’è un’eccezione in cui è ancora possibile usufruirne. Per anni è stato il motore (e il caos) dell’edilizia italiana. Oggi? Archiviato. Finito. Stop. ❌ Niente più 110% per la maggior parte degli immobili ❌ Niente più corsa alle ristrutturazioni last minute ❌ Niente più “lavori gratis” (o quasi) Ma c’è un’eccezione. E riguarda pochissimi casi. 👉 Nel 2026 il Superbonus al 110% resta operativo SOLO per: gli immobili danneggiati da eventi sismici nei Comuni del Centro Italia colpiti da terremoti successivi al 2009. Una misura ultra-circoscritta, pensata per sostenere territori che stanno ancora cercando di rialzarsi. 📉 Tradotto: il Superbonus non è stato rinnovato. È stato “congelato” in una nicchia molto specifica. 💡 Cosa significa davvero? – Fine di un’era per il settore edilizio – Nuove regole del gioco per imprese e proprietari – Maggiore selettività negli incentivi pubblici E soprattutto: basta scorciatoie. Si torna alla no...

Quante pratiche restano ferme, senza un sì e senza un no? Quante decisioni non arrivano mai? Ora qualcosa cambia davvero. Con la legge di conversione del Decreto PNRR (DL 19/2026), il principio del silenzio-assenso diventa finalmente concreto e dimostrabile. 👉 Se la Pubblica Amministrazione non risponde nei tempi previsti, 👉 la tua istanza si considera approvata. Punto. Ma la vera svolta è un’altra: ✅ Non dovrai più essere tu a chiedere una prova ✅ Sarà la PA a inviare automaticamente un’attestazione ufficiale che certifica il decorso dei termini Tradotto: meno incertezza meno blocchi più responsabilità per l’amministrazione E soprattutto: 📌 meno potere all’inerzia Per chi lavora nell’edilizia — architetti, ingegneri, sviluppatori — questo significa una cosa sola: 👉 più prevedibilità nei progetti Certo, restano paletti e responsabilità. Ma il messaggio è chiaro: Lo Stato non può più permettersi di non decidere. Tu che lavori nel settore: questa norma cambierà davvero i...

La Giunta Capitolina ha approvato una proposta che potrebbe segnare un punto di svolta nel modo in cui progettiamo, costruiamo e viviamo la città. Non è “solo” un aggiornamento del Regolamento Edilizio. È un cambio di paradigma. 👉 Nasce il nuovo Titolo III bis, che introduce requisiti minimi obbligatori per rendere ogni intervento edilizio più sostenibile, resiliente e vivibile. Cosa significa, in concreto? • Suoli più permeabili (almeno il 50%) • Più verde urbano (minimo 20% con alberi veri, non simbolici) • Recupero delle acque piovane • Materiali riciclati e a basso impatto (almeno 15%) • Stop ai parcheggi “forni”: spazio a ombra, alberi e fotovoltaico • Più spazio a bici ed elettrico E poi una cosa fondamentale 👇 💡 Gli interventi virtuosi saranno premiati Non solo obblighi, ma incentivi concreti per chi investe in: edifici a energia positiva tetti verdi soluzioni contro le isole di calore tecnologie innovative per il clima Tradotto: la sostenibilità non è più un “nice...

🚨 Edilizia libera non significa “si può fare tutto”. Eppure è proprio questo l’errore che, più spesso di quanto si pensi, trasforma un intervento apparentemente innocuo in abuso edilizio. Nel mio lavoro vedo lo stesso schema ripetersi continuamente: un intervento considerato “minore”, eseguito senza titolo, che esce dal perimetro dell’edilizia libera senza che nessuno se ne accorga. Il problema non è la norma. Il problema è come viene interpretata nella pratica. L’art. 6 del d.P.R. 380/2001 semplifica il procedimento, ma non elimina i controlli e soprattutto non sospende l’applicazione delle altre normative. Ed è proprio in questo scarto tra percezione e realtà che nascono gli errori. Ecco i 10 più frequenti 👇 1️⃣ Confondere edilizia libera con assenza di regole Il fatto che non serva un titolo edilizio non significa che l’intervento sia privo di limiti. Restano pienamente operative tutte le normative di settore: antisismica, sicurezza, igienico-sanitaria, efficienza energetica,...

Una struttura autorizzata come stagionale e facilmente amovibile può restare sul suolo per anni senza conseguenze? La presenza di fondazioni o elementi in muratura può trasformarla in una costruzione stabile? Infine: il lungo tempo trascorso dalla realizzazione può impedire all’amministrazione di ordinare la demolizione? Sono questioni molto frequenti nella pratica urbanistica (sentenza 9 marzo 2026, n. 1903 Consiglio di Stato). 🔎 Il caso Un permesso di costruire rilasciato nei primi anni 2000 autorizzava la realizzazione di manufatti in legno facilmente smontabili, destinati alla somministrazione di alimenti e bevande durante la stagione estiva. L’elemento decisivo del titolo edilizio era proprio la temporaneità della struttura: installazione stagionale e rimozione al termine della stagione. A distanza di anni, però, un sopralluogo dell’amministrazione ha accertato una situazione diversa da quella autorizzata: • presenza di elementi in muratura • platee e fondazioni in cemento ...

🏡 Lo spazio che tutti sottovalutano (ma decide tutto) Quando si progetta una casa, tutti parlano di: – soggiorno – cucina – camere Poi c’è lui. Quello che nessuno nomina nelle prime riunioni. Quello che spesso “si sistema dopo”. 👉 Il disimpegno. Sì, proprio quello. All’apparenza è solo spazio di passaggio. In realtà è lo spazio che decide se una casa funziona o no. Perché? • È il punto in cui si concentrano vincoli invisibili (pareti portanti, allineamenti, scarichi) • È dove si perde o si guadagna spazio percepito, non reale • È il filtro tra pubblico e privato • È ciò che determina se una casa è fluida… o stancante Nella mia esperienza, quando un progetto “non torna”, il problema non è mai la cucina. È quasi sempre lì. Nel passaggio ignorato. La scelta strategica non è eliminarlo. È decidere che ruolo deve avere: – distribuire – nascondere – rallentare – preparare – compensare un vincolo strutturale Quando questa stanza viene progettata per ultima, tutto il resto divent...